公寓产品成海外投资热门柬埔寨成全球高管投资首选

2016年上半年，国内央行持续降息，存款利率持续缩水，国家对于利率市场的控制依旧粗放，物业价值还将长期处于估值见顶状态。国内证券市场出现断崖式暴跌，股民对于投资市场的信心一落千丈，大家纷纷把目光转向海外。与欧洲及欧洲各国货币大幅贬值不同，美元在本轮周期表现坚挺，并对全球经济起到深远影响。

海外投资优选美元资产

胡润财富管理白皮书显示，中国内地的千万富豪中，46%正在考虑移民国外，14%已经移民或者正在申请移民。移民潮还在升温，海外资产配置才刚刚开始。当下，美元资产是这一个宏观经济周期下最保值的资产品种，该货币所代表的经济体最为稳定。而对于国内高净值投资者来说，目前海外投资最火热的莫过于以美元为直接流通货币柬埔寨。

柬埔寨公寓成全球高管首选

随着2015年东盟经济一体化，越来越多的外国工人涌入柬埔寨。柬埔寨首都金边公寓租户中，98%为外国人，这些外国人大多来自日本、韩国、中国等亚洲国家，受过高等教育，在柬埔寨公司担任高管等要职。对于生活品质要求颇高的他们，公寓成了首选。随着外国人口的持续增加，金边的公寓将长期处于供不应求的“饥饿”状态，不少高管看到了投资机会。

海外地产投资的回报主要来自三个方面。一是低价买入房源，随着市场变价格上涨，高价时再卖出赚取中间的差价。目前柬埔寨房价保持10%~20%的年增率，首都金边等核心区域增幅更是高达20%~25%，这也是许多投资者看到机遇。二是租金收益，柬埔寨房产投资主要以公寓户型为主，金边市普通公寓月租金约$1300，而买房月供远低于租金。目前金边最火热的项目——太子中央广场月供仅$386起，年投资回报率约12%，大有赚头。三是汇率收益，在当下人民币走贬，美元持续稳定的情况下，投资美元资产还将获得不菲的汇率收益。